<2>재테크의 시작은 내집 마련부터......

재테크가 요즘 대세이다. “평생 일해서 번 돈으론 집 한 채 장만하기 어렵다”는 위기감과, 길어질 퇴직 후를 생각하면 재테크를 하지 않을 수 없는 것이 현실이다.
대한민국 부자의 80%는 부동산 부자라고 하니, 재테크의 수단 중에 빼놓을 수 없는 것 역시 부동산이다.
부동산에서 제일 먼저는 바로 집이다. 전세에 살던, 월세에 살던, 쓰러져가는 시골집이어도 집은 있어야 하는 것이다. 서울 강남의 십수억짜리 집이라면 재테크 시작의 개념이 아닌 종착지 개념일 것이다. 현재 당진에서, 현재 우리의 현실에서 어떻게 시작하면 좋을 지에 대한 고민이 필요할 것이다.
지금 당장 집을 사야만 하는 이유는?
앞으로 가격이 오를 수밖에 없는 구조적문제점 때문이다. 3월 20일 현재, 레미콘 업계는 단가 인상을 요구하며 파업중이다. 전세계적인 원자재 값 폭등세, 꾸준히 오르는 인건비는 결국 건설원가가 높아짐을 의미한다.
매년 토지가도 가파른 상승을 보인다. 특히 개발 이슈가 중첩된 당진은 그 상승폭이 더 크다. 지가 상승과 건설원가 상승은 결국 분양가를 끌어 올릴 수밖에 없는 것이다. 그 상승폭이 현재는 금리 이상이라는 것이다. 적금을 들어 집을 살 때쯤이면, 이미 집값은 저만치 도망가 있는 것이 현실이다. 대출받아 산 집은 대출금이 남아 있어도, 이미 대출금을 다 갚을 만큼의 상승을 보인다.
몇 년간 당진에서의 집값 상승을 살펴보아도 그건 현실이다.
전세금이 없어서 어쩔 수 없이 집을 산경우도 있다. 1000/35의 월세를 살다가 2500 융자를 얻어 산 5000짜리 집은 1년 만에 6000정도로 시세가 상승했고, 월세 내던 정도에서 조금 더 부담하면 3년이면 융자금도 다 갚고, 아파트 가격이 현 시세에서 멈춘다고 해도, 6000정도의 자기 자본이 마련되는 결과가 된다. 물론 더 오를 것이지만, 월세나 전세를 살면서, 적금을 든 상황이라면 자기자본 불리기가 저만큼 되기는 정말 어려울 것이다.
주공, 부경아파트등이 입주할 때 전세입자를 못 구하는 실정이었다. 6000정도면 전세를 들어가는 데 별 무리가 없었다. 저렴하게 6000에 전세 들어간 경우와 융자를 얻어 집을 장만한 경우의 차이는 2년뒤 확연하게 나타났다. 매매시세는 이미 7~8천정도 상승했고, 전세금도 1억 2,3천까지 상승했다.
돌아보면 그때의 선택은 하나 밖에 없었지만, 당시엔 많은 우려가 섞여 있었다. 지금도 그와 별반 다르진 않을 것이다. 과잉공급의 우려 목소리가 있기는 하지만, 분양권 투자를 말함이 아니다.
내집 마련 어떻게 하여야 하는가?
첫째 청약통장을 활용하여 분양을 받는 것이 가장 좋은 방법이다. 초기 자본금이 적게 들고, 자금 계획을 충실히 할 시간적 여유가 있다. 분양가는 현시세를 반영해 책정되고, 2~3년 후면 주변 분양 시세는 이미 큰 폭 상승해 있는 경우가 많아 입주 후 가격상승여지가 많다.
둘째, 기존 아파트 매입도 적극 고려하자, 무엇보다 중요한 것은 자기 자본력이다. 대상, 청구, 현대 아파트는 시 외곽에 떨어져서 가격상승도 안 될 것이란 지배적인 시장 흐름이 있었지만, 투자금 대비 수익률은 읍내권과 별다른 차이를 보이진 않았다.
재테크의 시작은 내 집 마련부터 해나가는 것이다. 세사는 서러움도 벗고, 투자이익도 따라온다면 망설일 이유가 없다.