우리 당진군도 관리지역 세분화에 대해서 공고 공람중에 있다.
6월 20일까지 열람이 가능하며, 관리지역 세분계획안에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 중에 서면으로 의견을 제출하면 그에 대해 면밀히 검토한 후 타당성이 인정되면 반영조치 된다.
관리지역 세분화의 결과에 따라 지가에 결정적인 영향이 미칠 것으로 예상되기 때문에 적극적인 의견 제출이 필요한 시기이다.
그렇다면 관리지역세분화란 무엇이고, 세분화 이후의 지가 변동에 어떤 영향을 주게 되는 것인지 알아야 할 것이다. 이번엔 관리지역 세분화에 대해서 전반적인 사항을 짚어보고, 다음엔 지가 변동의 원인에 대해서 짚어보기로 한다.

관리지역 세분화란 무엇인가?
관리지역이란 정부가 난개발 방지를 위해 개발을 제한하는 옛 준농림. 준도시지역을 말한다. 하지만 2003년 국토계획법을 개정하면서 관리지역을 성격에 따라 보전, 생산 계획등 3가지로 구분, 별도의 개발을 추진토록 했다. 구체적으로 보면 보전관리지역은 공장 설립을 억제해 자연을 보전하며 생산관리지역은 농산물 등 1차 산품의 생산공장 설립을 허용하며 계획관리지역은 제조업 공장 등을 세울 수 있도록 한다는 것이다.
중앙정부의 구상에 따르면 제조업 공장이 들어서는 계획관리지역엔 환경영향성 검토등 사전심사를 면제해 주되, 세분화를 미 수립한 지자체에 대해선 보전관리 수준의 가장 높은 건축규제를 해당지역 전체에 적용한다는 방침이다. 

관리지역 어떻게 세분화 되나
1. 보전관리지역 : 공장설립 불가능
2. 생산관리지역 : 농산물 가공 등 1차 산물 공장 설립 가능
3. 계획관리지역 : 제조업등 공장 설립가능
 
계획관리지역은 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발을 위해 관리가 필요한 곳으로 분류되며 용적률 80%이하 건폐율 40%이하다. 관리지역 중에서 기반시설이 어느 정도 갖춰져 있어 개발 압력을 많이 받고 있는 지역과 이로 인하여 난개발이 예상되는 지역이 지정된다.
보전관리지역은 자연환경보호, 수질오염방지등을 위해 보전이 필요한 곳으로 용적률 50%이하 건폐율은 20%이하이다. 주변의 용도지역과 관계등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역이 지정된다. 장래엔 보전산지나 자연환경보전지역으로 변경할 필요가 있는 지역이다.
생산관리지역은 농림 어업 생산을 위해 관리가 필요한 곳으로 용적률 50%이하, 건폐율은 20% 이하로 적용된다. 주변의 용도지역과의 관계를 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역이 지정된다.
관리지역 세분화는 필지별로 토지적성 평가를 실시하여 5등급으로 분류하여 지정하게 되는데 토지를 효율적으로 이용 관리 보전할 수 있도록 가급적 형태를 정형화하게 된다. 정형화된 지역에 토지 적성평가가 우세한 쪽으로 지정되게 된다.
관리지역 세분화가 현재 직면한 지가변동의 가장 큰 요인으로 작용할 가능성이 크다. 지가 변동요인에 대하여서는 다음 호에 다루기로 한다.  
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