부동산 투자 성공의 길로 가기...

재테크 투자에서 내게 도움이 되는 멘토가 내 곁에 있는가 없는가는 아주 중요한 요소이다. 돈을 얼마나 가지고 있는가 보다는 주변에 어떤 인맥을 형성하고 있는가가 더 중요할 수 있다. 그래서 부동산에 투자하고자 하는 사람이라면 공인중개사를 조력자로 만들 수 있도록 노력하길 권고했다.
공인중개사와 친해지기를 통해 조언자와 조력자를 얻었다면 부동산 투자가 한결 쉬워질 것이고 진실한 조력자를 얻었다면, 실패할 확률이 그만큼 줄어들 것이다. 실패할 확률이 낮아 진다는 것은 성공할 확률을 그만큼 높이는 것이다.   
여기서 부동산 투자를 어떻게 바라보는지 묻고 싶다.
땅만 사면 부자가 될 것 같은가?, 있는 돈 없는 돈 끌어 모아 사놓은 부동산이 하루아침에 몇 배 오르길 기대하고 있지는 않은가?, 지금 싸고 좋은 땅만 찾고 있지는 않은가?
사실 투자자의 심리는 모두 그러할지 모른다.
어느 정도의 리스크를 감내하고 있는가? 정말 많은 사람들은 리스크를 두려워한다. 그러다 보니 좋은 투자의 목전에서 돌아서는 경우가 많다. 리스크를 감내하지 않는 다면 부동산뿐만 아니라 어디에도 투자 할 수 없을 것이다.
부동산투자에 나서는 절대적인 목적은 수익의 창출이다. 그 이상 그 이하 절대 아니다.
보기 좋고 먹기 좋은 떡만 고집 할 필요가 없는 것이다. 원하는 수익의 목표를 정하고, 그 수익을 달성할 수 있는 방법 중 최선을 택하는 것이 투자의 원칙이다.
그래서 수익률에 집중한 투자를 권유하게 되는 것이다. 투자금 회수의 기간을 정하고 예상 수익을 계산해서, 그에 맞는 조건이 있다면 바로 투자를 하는 것이다. 부동산은 경기에 둔감한 면이 있다. 주식과는 다르게 하루 하루 시시각각 변하질 않는다.
한번 오른 부동산 가격은 웬만해선 가격이 빠지질 않는다. 하방경직 현상이라고 하는데, 비싸게 산걸 싸게 팔 이유가, 특별한 사정이 없는 한 없기 때문이다.
그래서 인지 정보수집에 소홀한 사람이 많다. 매도와 매수의 적절한 타이밍이 언제인지를 결정하는 것은 본인의 판단에 의하는데, 부동산 정책의 변화, 경기의 변화 등에 무관심해서는 적절한 시기를 놓치기가 쉽다. 8.31부동산 정책에 따라 많은 변수가 생기게 된 부동산 시장이다.
이제 와서 팔지도 어쩌지도 못하는 그런 분들이 많은 이유는 그런 정책에 무관심했기 때문이다. 투자자는 정책과 경기의 변화를 항상 유심히 관찰하고 공부해야 하는 것이다.
가령 부동산 실거래가 신고제도의 정착과 부재지주(비사업용토지) 양도세 중과세 적용이 가져올 여파를 무시했거나, 관심이 없어서 그런 경우인데 2006년 말까지 양도한 경우와 2007년이 되어서 양도한 경우 양도세액 차이가 거의 3배가까이 발생되었던 것이다. 아직 2006년까지 20년이상 보유한 토지에 대해선 2009년까지 양도의 기회가 남아 있음을 알아야 한다.
-땅만 산다고 해서 결코 부자가 약속되거나, 엄청난 수익이 보장되는 것이 아니다. 땅을 사기위해 노력하는 것은 좋지만 아무 땅이나 사기위한 무모한 시도는 삼가야 한다.
-과도한 욕심은 금물이다. 세금과 이익을 감안한 수익률에 초점을 맞춘 투자가 되어야 한다.
-모든 매물엔 흠이 있다. 흠이 없는 물건은 매물로 나오지도 않을뿐더러 설령 나온다해도 싸게 나올 가능성은 없다. 가격도 좋고 보기도 좋은 물건을 찾는 것은 현실적으로 가능한 얘기가 아니다.
이번에 이명박대통령의 대표 공약이었던 한반도 대운하 구상이 사실상 실현 불가능 단계에 이르고 있는데, 투기 자금은 어디로 움직일 것인가? 이런 큰 변화도 지역의 부동산 시장과 무관하지 않음을 알아야 한다.
정책의 변화에 관심을 갖고, 흘러가는 정보 중에서도 득이 되는 정보를 취합하는 것도, 부동산투자 성공하는 길에 가까워지는 것이다.