상권,  기대시세 감안  21억7천만원 손해
   군  “행정은 감정평가 잘못 됐다고 판단 안해”

당진군과 당진농협간 이루어진 토지교환 계약을 둘러싸고 득보단 실이 많은 잘못된 계약이란 지적이 제기됐다.
당진군은 지난 6월 당진농협과 주차장 조성을 위해 토지교환에 관한 계약을 체결했다.
당진군 소유의 대지는 원당리 1249번지 900.1평방미터로 약 272평이며 당진농협 소유지는 읍내리 270-2번지 외 2필지로 1,521평방미터로 약 460평이다.
외관상으로 봤을 경우 당진농협 소유지가 당진군 소유지보다 약 188평이 많지만 상권과 거래시세로 판단했을 경우 당진군의 교환이 득보다는 실이 많음을 알 수 있다.
우선 당진군소유지의 경우 당진군내 최고 상권이라고 볼수 있는 신터미널 건너편에 위치해 있고 현 시세의 경우에도 군에서 감정평가한 금액 3.3㎡당 700만원보다 많은 1천만원을 호가한다.
당진농협 소유지의 경우에는 주차장 부족과 구매력이 있는 유동인구가 감소돼 감정평가 금액인 3.3㎡당 400만원 이상의 금액으로 거래가 이루어질 경우 매매가 쉽지 않다는 평가다.
원당리 인근 공인중개사 업체 관계자는 “원당리 군유지의 경우 공공청사 목적 외의 대지로 사용될 경우 1천만원에 사도 아깝지 않은 땅이며 만약 도시개발계획이 변경돼 상업용지로 풀릴 경우 1천5백만원 이상의 재산 가치가 있다”고 말했다.
공인중개사들의 말처럼 원당리의 군유지를 당장 교환하지 않고 도시개발계획 변경 후에 매각 또는 교환한다고 가정하면 원당리 1249번지의 가격은 약 40억8천만원으로 현재 군이 농협과 교환계약한 금액으로 알려진 약 19억4백만원보다 무려 21억7천6백만원을 버는 셈이다.
원당리 원당마을 아파트 동대표인 강모씨는 “아무리 군에서 결정하는 일이지만 군의 재산은 군민의 재산으로 이렇게 형편없는 거래를 할 수 있냐”며 “당진군과 농협의 계약과정에서 커미션 없인 불가능한 계약으로 판단돼 군에서는 이문제에 대해 적극적 해명해야한다”고 주장했다.
강 대표는 또, “군수면담 요청 등 계약무효를 위해 군과 협의하고 군에서 이를 받아들이지 않을 경우 원당리 소재 전 아파트 주민들과 연계해 대응방안을 찾겠다”고 말했다.
당진군내 시민단체도 주민들과 같은 반응이다.
당진참여연대 조상연 정책국장은 “교환을 결정한 당진농협 부지의 경우 이미 3년여전부터 농협이 매각하려 했지만 가격문제로 매각이 안되고 있는 것으로 알고 있는데 당진군에서 친절하게 그 땅을 비싼 자신의 땅과 바꿨다”며 이는“21억원이 날아가는 한치 앞도 못보는 탁상행정”이라고 비난했다.
당진군청 재무과 관계자는 “행정기관이 시세나 기대심리로 가격을 산출할 수 없고 감정평가 금액인 700만원이 잘못됐다고 판단하지 않는다”며 “주민들을 위한 주차장 건립을 위해선 어쩔 수 없다”고 말했다.
한편, 이번 토지교환 문제는 지난해 11월 20일 당진군의회 임시회에서 2007년 4차 당진군 공유재산 관리계획 변경안으로 제출됐던 안건으로 당시 당진군의회 박장화 의원과 안석동 의원이 가격과 시기에 대해 문제를 제기했었지만 총무위원회 윤수일 위원장은 “재정에 관해서 어려움이 있겠지만 충분히 검토해서 올라 온 것으로 알고 본 위원장은 앞으로도 더 적극적으로 추진되었으면 한다는 의견을 재삼 개진한다”며 원안 가결을 선포했었다.