농업진흥구역에 투자해볼까!

#‘경기도, 농지8% 규제푼다 … 여의도 면적의 49배’
경기도의 농림지역 규제 완화 발표로 농업진흥지역에 대한 기대심리가 커지고 있다. 용도지역이 무엇이냐에 따라 지가의 90%가 결정된다.
농림지역은 농업용 외에는 그 활용도가 극히 제한적이기 때문에 투자처로써는 손색이 있어서 투자 순위에선 배제 되어 온 것이 사실이다. 그런 농림지가 갑자기 개발이 가능한 땅으로 바뀐다. 이건 로또 당첨이다.
경기도의 농업진흥구역해제는 결코 당진에 희소식은 아니다. 수도권 규제 완화 조치의 하나로 볼 수 있는데, 수도권 규제 완화로 가장 큰 피해가 예상되는 지역 중 1순위가 당진이기도 하다.
우선은 농림지역에서 해제되면, 공장이나 물류창고 등을 지을 수 있는 면적이 증가하게 되면서, 수도권기업이 지방으로 이전을 할 필요성이 줄어들게 되는 것이다. 지역경제의 활성화는 기업의 이전이 뒷받침 되어야지 가능한 것이다.
수도권 규제완화의 기대심리는 당진으로 이전하는 기업의 현저한 감소로 나타나고 있다. 당진군의 기업유치실적도 올 들어 큰 감소세를 보이고 있으며, 현업에 종사하는 입장에서 보아도 공장지에 대한 문의가 뚝 끊겼음을 알 수 있다. 당진 지역 부동산 투자 1순위는 공장 개발지였다. 하지만 이제 바뀔지도 모른다. 투자 패러다임의 전환이 필요할 지도 모른다.

#농림지역의 가격 변동추이를 보자
농림지역이 투자 순위에서 배제 되어 왔던 것은 사실이다. 하지만 결과도 그러했을 것인가?
요즘 농림지역 특히 절대농지라 불리는 경지정리 잘되어 있는 논들이 상종가를 치고 있다. 대덕 수청지구 보상과, 석문산업단지의 보상이 맞물리면서 대토 농지 수요가 폭증 했고, 잠자던 농지의 시세를 대폭 끌어 올렸다.
일시적인 현상일 수 있지만 절대농지의 장점중에 하나는 절대로 가격이 빠지질 않았다는 것이다.
불과 몇년전에 농림지 시세는 3~4만원선, 급매건은 2만원대로도 가능했다. 지금은 아무리 약해도 8~9만원 시세이고, 심지어 10만원대 이상도 거래가 이루어지고 있다. 시세 상승률은 오히려 관리지역을 웃도는 편이다. 

#어떤 농림지역이 투자유망한가?
경기도의 농림지역 규제 완화가 경기도에만 국한 되지는 않을 것이다. 당진은 간척농지가 많아서 농지의 비율이 매우 높은 곳이다.
기업이 활동하기 좋은 여건을 만들기 위해 당진도 농림지역의 규제 완화의 움직임에 동참할 가능성도 있을 것이다. 그런 지역을 선별하여 투자한다면 참 좋은 성공투자가 될 것이다.
꼭 규제완화를 예상하지 않는다고 하여도, 앞으로 당진에선 황해경제자유구역, 우두택지지구등 수용보상 예정이 많아서 대토농지의 수요는 꾸준할 것이다.

#도심인근의 농림지역
당진은 앞으로도 외형적인 성장이 많이 이루어질 것이다. 도심지 인근의 농지가 계속해서 농지로 남아 있기는 어려울 것이기 때문에 규제완화의 가능성이 크다.

#산업단지 인근
산업단지가 개발이 되고 나면, 주변농림지역도 규제완화의 가능성이 높고 대토보상 등이 많이 이루어지기 때문에 괜찮은 투자처가 될 수 있다.

#관리지역 사이에 끼어있는 다랭이 농림지역
경기도처럼 대대적인 농지규제 완화가 아니어도, 농림지역에서 관리지역으로 바뀌는 경우는 많이 만날 수 있다. 주변이 관리지역에 둘러싸여 있거나, 다랭이로 효율적이지 못한 농림지역이 이런 혜택을 많이 보았다. 그럴 가능성이 점쳐지는 곳도 한번 눈여겨 볼만하다.