분양가 상승과 맞물려 아파트 투기바람
자치단체차원의 적정분양가 가이드라인 도입해야

당진군의 아파트 분양가격이 처음으로 6백만원대를 돌파했다.
지난 6일 한라비발디 아파트는 당진군청에 입주공고(안) 승인신청을 하며 평당 최저 6,187,151원에서 최고 6,548,277원의 분양가를 산정했다.
이는 당진군이 지난 2003년 개발의 붐을 타며 입주한 코오롱 하늘채 아파트와 비교해 최고 64.3% 상승한 금액으로 앞으로 건설 될 아파트의 평당 분양가에도 크게 영향을 미칠 전망이다.
당진군의 아파트 평당 분양가는 2003년 7월 코오롱 아파트가 처음으로 평당 4백만원대를 돌파했으며 민간분양 아파트를 중심으로 지속적인 증가세를 보이다가 2005년 11월 삼성웰스빌이 평당 5백만원대의 아파트 시장을 열었다.
이어 지난해 8월 대동 다숲이 평당 6백만원에 약 1만여원 못 미치는 5,990,451원을 기록해 평당 6백만원 돌파는 당연시 돼왔다.
이처럼 아파트 분양가가 삶의 질 향상의 욕구와 고급화로 인해 어디까지 치 솟을지 불투명한 가운데 이를 우려하는 목소리가 여기저기서 나오고 있다.
당진군 개발위원회 김현기 회장은 “아파트가 토지에 이어 부동산 투기로 이어질 우려가 있고, 고급 아파트로 인해 지역 자금의 시외유출이 심각한 수준에 도달할 수 있다.”며 “자치단체에서 객관적 기준을 정해 분양가 가이드라인을 제시해야 한다.”고 말했다.
서문리에 거주하는 김모씨는 “아파트 분양가도 문제지만 입주하지도 않을 아파트에 프리미엄을 목적으로 분양을 받아 아파트 가격을 상승시키는 것도 문제”라며 “돈 없는 서민들의 위화감은 더욱 심화될 것”이라고 우려했다.
당진군에서 발행되는 생활정보지에서 나타난 분양이 완료된 아파트 가격을 보면 주공 33평형 10층이 2억4천만원으로 평당 720만원선을 넘어섰고 공사가 진행 중인 아파트의 경우도 최고 2500만원의 분양권 매매가 이루어지고 있다.
원당리 모 아파트 관리소장은 “한라비발디의 경우 전용면적과 아파트 내부를 고려할 때 내부시설 변경으로 2~3천만원 가량 상승할 수 있다.”며 “실제로 입주자가 부담해야 하는 평당 가격은 7백만원이 넘는 수준이 될 것”이라고 말했다.
또, “롯데캐슬이나 삼성 레미안 같은 고품격 아파트가 건설 될 경우 분양가가 천정부지로 치 솟을 것으로 전망”하며 “늦기전에 자치단체가 분양가 가이드라인을 제시해야 한다.”고 말했다.
당진군 관계자는 치솟는 아파트 분양가에 대해 “가격 안정을 염두에 두고는 있지만 부지 매입비의 상승과 건축자재 원가 상승 등이 분양가 상승을 불러오고 있어 어쩔 수 없다.”는 입장이다.
당진군과는 달리 천안시는 2004년부터 아파트 적정 분양가 가이드라인을 제시함으로써 천안시의 아파트 가격을 안정시키고 있다.
천안시는 시행사와 법정공방에도 불구하고 2007년 750만원의 아파트 적정분양가 가이드라인을 제시함으로써 모 아파트의 경우 823만원보다 70만원 낮춰 750만원에 분양을 실시하는 등 커다란 수확을 올리고 있다.
한국 공인중개사협회 당진군지회 관계자는 “아파트 분양가의 경우 그 지역의 시세에 맞춰 역산하여 정하고 있어 정확한 원가나 기준이 제시되지 않는다.”며 “일부 사업자들이 개발의 호재를 이용, 높은 분양가를 형성해 최대 수익을 얻고 당진을 떠나면 그만이라고 생각한다.”고 말했다.
한라비발디를 중심으로 평당 600만원대를 돌파한 당진군의 아파트 분양가격이 자치단체의 무관심 속에 어디까지 치 솟을지 우려 섞인 목소리가 나오고 있다.

▲민간 개발업자 승인 신청 접수 검토 중인 아파트
앰아이앰 건설 : 301세대, 2010년 (채운리)
랜드앤 스페이스 :370세대, 2010년 (채운리)
예작디자인 “ 594세대 (신평면)
▲기타 민간개발사업자 사업검토지역
당진읍 채운리 탑동마을회관 주변 - 400여세대
당진읍 읍내리 배수펌프장 주변 - 400여세대
당진읍 읍내리 당진초등학교 옆 - 400여세대
당진읍 채운리 보건소 건너편 - 400여세대
당진읍 원당리 한라비발디 건너편 - 500여세대
▲기타 공공택지 공급
주택공사 우두지구 택지개발사업(도시개발팀) - 2010년
당진1지구 도시개발사업(도시개발팀) - 2008년
대덕수청 지구 도시개발사업(경영개발사업단) - 2008년