민간택지개발 줄지만 공공택지 확대로 가격 안정
당진군 공공택지 6개 지구에 약 27,300여세대 추진

아파트 가격 상승과 분양가의 고공행진으로 서민들의 내집마련의 꿈이 점점 멀어져 가고 있는 가운데 오는 9월 시행하는 아파트분양가 상한제의 여파가 당진군내 아파트 가격 안정화에 기여할지 관심이 모아지고 있다.
지난 4월 한라비발디 아파트를 기점으로 3.3㎡당 분양가가 600만원을 넘어선데 이어 지난달 분양에 들어간 코아루 아파트가 3.3㎡당 600만원을 넘어서 신규 아파트 분양의 경우 서민들에게는 사실상 다른 세상의 이야기로 간주돼 왔다.
하지만 정부가 부동산 가격 안정화의 방안으로 마련한 아파트 분양가 상한제가 오는 9월부터 시행됨에 따라 치솟기만 했던 당진군내 아파트 가격에 제동이 걸릴 것으로 기대된다.
분양가 상한제는 아파트 분양가를 이루는 세 가지 요소인 택지비와 건축비, 그리고 가산비를 현실화시켜서 분양가를 낮추자는 취지로 특히 정부는 분양가의 핵심인 건축비가 크게 줄어드는 만큼, 분양가를 현재보다 20% 가량 내릴 수 있을 것으로 전망하고 있다.
당진군의 경우 아파트 건설 추진현황을 보면 현재 사업승인이 신청되어 검토 중인 현장은 5개 단지로 (주)랜드앤스페이스(당진읍 채운리 365세대), 어스디텍건설(주)(당진읍 읍내리 470세대), 나인사건설(주)(송악면 가학리829세대), (주)파인스톤컨트리클럽(송산면 무수리. 다세대 93세대)은 분양가 상한제가 시행돼도 11월까지 입주자 모집 공고를 할 경우 분양가 상한제를 적용받지 않기 때문에 주택건설에 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.
하지만, 그동안 상담 등 추진한다고 밝혀진 12개 단지 5,840세대의 중 석문면 당진화력 사원임대 아파트(민간분양이 아닌 특수목적)를 제외하고 11개 단지는 분양가 상한제를 적용받기 때문에 계획이 전면 보류될 가능성이 커지게 됐다.
이렇듯 민간택지에서 공급량이 감소하게 되면 시장에 미치는 충격도 클 수밖에 없지만 당진군의 경우 공공택지의 확대로 인해 안정된 주택 공급과 주택가격 안정화에도 큰 도움이 될 것으로 전망된다.
당진군의 추진예정 도시개발 현황은 석문첨단복합산업단지 주거지구 11,861세대, 시청사 건립 연계 2,800세대, 우두지구 택지개발 5,400세대, 당진읍내 1지구 1,800세대, 송악도시개발사업 추진지구 3,000세대, 송산 현대제철 배후 주거단지 2,500세대 등 총 6개 지구에 27,361세대이다.
공공택지가 개발되면 민간업자들의 눈이 택지분양가가 저렴한 공공택지로 쏠릴 것으로 예상되며 분양가가 공개된 택지비로 인해 건설사의 분양가 부풀리기도 근절될 수 있다.
또한, 우두지구 택지개발지구의 경우 대한주택공사에서 서민형 임대아파트를 건설하게 됨에 따라 군내 주택가격 안정은 물론 전,월세 가격에도 영향을 미칠 것으로 기대된다.
당진군청 주택팀 관계자도 “분양가 상한제가 민간택지 개발에 영향을 미칠 것으로 전망되며 공공택지 개발로 인한 아파트 가격 안정화에도 상당부분 기여할 것으로 본다.”고 말했다.
한편, 롯데건설이 고품격으로 추진한다고 알려진 당진읍 원당리 한라비발디 앞의 700세대규모의 아파트는 토지매입이 상당부분 진척된 것으로 밝혀져 분양가 상한제의 적용을 받을 경우 얼마만큼 영향을 미칠지 관심이 모아지고 있다.

▲분양가 상한제에 적용을 받을 상담 등 추진 중인 아파트 현황
△당진정우연립인근(500세대) △설악가든앞(470세대) △군청뒤에서 북부대로사이 (2개소 100세대) △시장연립 주변(500세대) △원당리 한라 앞(700세대) △석문면 당진화력 사원임대 (200세대) △송악기지시리 터미널 옆(400세대) △북문연립일대(300세대) △목화아파트 뒤(500세대) △당진우체국 뒤(300세대) △신평거산리 미소지움 옆(470세대) △신평면사무소 뒤 (500세대)