당진 14.23% 올라 … 토지주 보유세 부담 증가
수도권 제외 ‘전국 최고’, 황해FEZ 등이 상승 유도

올해 당진군의 표준지 공시지가가 14.23% 올라 토지 소유자들의 보유세 부담이 그만큼 늘어나게 됐다.
건설교통부는 금년 1월 1일을 기준으로 한 전국의 표준지 50만 필지에 대한 가격을 2월 29일 공시했다.
표준지 공시지가는 약 2천9백만 필지의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되며, 이들 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 증여세, 부담금 등의 산정기준이 된다.
올해 당진군의 표준지 공시지가는 14.23%로 서울, 인천, 경기 등 수도권을 제외하고는 전국에서 가장 많이 올랐다.
전국 평균 9.63%, 시군 평균 5.31%와 비교하면 훨씬 상회하는 수치다.
황해경제자유구역 지정, 대덕 ․ 수청지구 및 우두지구 도시개발사업 추진 및 이에 따른 기대감이 공시지가 상승을 유도한 주요인인 것으로 분석되고 있다.
합덕, 고대, 대호지, 우강, 정미 등 대부분의 읍면지역이 5%안팎의 상승률을 기록한데 반해 송산면이 무려 27.03%, 송악면이 24.65%, 당진읍이 14.07% 상승한 것이 이를 직접적으로 입증해 주고 있다.
아울러, 인근 시군인 서산(4.99%), 태안(1.92%), 보령(2.07%), 공주(2.20%), 논산(1.55%)과 비교해도 월등히 높은 상승률을 보여 당진지역의 개발여건이 좋아짐에 따라 타 지역보다 외지 자본유입이 상대적으로 많아지고 있는 것으로 해석된다.
최고지가는 당진읍 수청리 984번지 대지로 ㎡당 246만원이며 최저지가는 정미면 하성리 산7-4번지 임야로 ㎡당 2300원으로 나타났다.
이같이 공시지가가 상승한데다 올해부터 과표 적용률이 재산세는 60%에서 65%로, 종합부동산세(종합합산토지)는 80%에서 90%로 높아짐에 따라 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이다.
건교부에 따르면 작년과 가격변동이 없는 공시가격 2억원인 토지의 경우 보유세가 6만원(14.3%) 오르고 공시가격이 12.2% 올라 6억8천100만원이 된 대지의 경우 보유세가 33.7% 오르는 것으로 나타났다.
표준지 공시가격은 토지소유자에게 우편으로 개별 통지하며, 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr
)의 부동산가격 알리미 또는 당진군청에서 오는 3. 31일까지 열람할 수 있다.
공시가격에 이의가 있는 표준지 소유자나 법률상 이해 관계인은 열람기간 내에 군청 또는 건설교통부 부동산 평가팀에 이의신청 하면 된다.
이의신청은 서면으로 하며, 서식은 군청 민원실에 비치되어 있고 건설교통부 홈페이지에서 내려 받을 수 있다.
제기된 이의신청에 대해서는 조사평가의 공정성과 정확성을 기하기 위해 당초 평가사가 아닌 제3의 감정평가사가 다시 조사 평가하고 중앙부동산평가위원회의 심의 등을 거쳐 가격의 재조정 여부를 결정하게 된다.
재조정된 가격은 4. 25일 공시된다.
한편, 2008년 개별공시지가는 개별토지의 특성자료와 2008년도 표준지 공시지가 및 한국부동산연구원의 토지가격비준표의 비준률에 의해 4. 18일까지 산정 및 감정평가사의 검증을 마치게 되며, 4. 19~5. 8일까지 20일간 지가열람 및 의견제출 절차를 거쳐 5. 31일 결정 공시하게 된다.