연재 - 한국부동산 공인중개사 김진우

땅을 사라! 당진땅이라면 더욱 좋다!

단순하게 생각해도 답이 나오는 투자이다. 10년 뒤를 생각해보자

 현재의 땅 시세에서 딱 2배가 오르지 않을 땅을 과연 찾아 볼 수 있겠는가, 당진에선 생각보다 쉽지 않을 것이다. 10년에 2배의 가격 상승이라면( 금리, 물가, 세금 이런 건 빼고 생각하자) 년 수익률 10%이다. 단순생각의 오류가 분명 있지만, 생각보다 높은 수익률이다.

땅을 사는 사람들이 몇 배의 수익을 목표하기 때문에 문제가 되는 것이지 아무리 최소의 수익률을 잡는다 해도 토지는 10% 수익률 찾기가 어렵지 않다.

땅값은 왜 오를 수 밖에 없는가?

참 간단한 답이 있다. 땅 가진 사람은 땅을 팔려하지 않고, 땅을 가지지 못한 사람은 땅을 사고자 하기 때문이다. 우리나라 사람들, 땅을 소유하고자 하는 욕구는 참으로 대단하다. 땅덩어리가 작은 나라여서 그런지도 모른다. 땅값은 정해진 것이 없다. 결국 활용도가 땅값을 결정하는 것인데 수요욕구가 높다보니 활용도 이상의 땅값이 형성되고 있다.

인구가 늘면 그만큼 필요한 땅도 늘어나게 되고, 개발이 되면 그 가치 또한 상승한다.

당진땅은 비젼이 있다.

인구유입- 시승격 정책으로 가유입이 있다고는 하지만, 당진으로 인구는 꾸준히 유입되고 있다. 전월세의 품귀 현상은 몇 년째 지속되고 있는 현상이다. 2025년 50만인구 군정 목표가 실현된다고 생각하면, 지금의 당진과는 상상할 수 없는 다른 모습의 당진이 펼쳐질 것이다.

지리적 이점- 지리적 이점 때문에 결국 대규모 개발 호재가 이어지고, 개발호재가 결국 인구 유입력을 발생시키는 것이다. 대중국 노선이 활발해지고, 서해안고속도로 그리고 곧 개통을 앞둔 당진-대전간 고속도로등, 당진은 지정학적으로 수도권과 인접하고 항만을 끼고 있는데다, 사통팔달한 고속도로 덕에 뛰어난 물류 혁신이 가능한 곳이다.

대규모 개발 이슈 - 석문국가 공단은 4월부터 보상을 시작해서 올 11월이면 착공에 들어간다. 국가공단은 지역에 획기적인 발전을 가져올 것이다. 현대제철의 고로제철소 완공이 2011년 이라고 한다. 당진에 들어설 일관제철소만 가지고도 당진은 포항과 견줄 것이다. 수도권 인접을 감안하면 포항보다 월등하지 않을까? 조심스럽게 예상해본다. 황해경제자유구역이 송악지구, 석문지구 두 곳에 지정되었다. 경제자유구역이 계획대로 실행되고, 외국인 투자유치가 현실화 된다면, 당진은 그간의 개발 이슈를 뒤엎을 만큼의 큰 개발이 이루어질 것이다. 장고항 마리나리조트 개발, 테크노폴리스 개발, 등등 당진은 나열하기 힘들 만큼의 개발 이슈가 산재해 있다. 10년뒤 당진의 모습이 상상이 가는가?

그렇기 때문에 당진땅을 사야 한다.