당진 땅 투자 어디를 주목하여야 하는가?

개발호재가 많은 당진이다 보니 토지에 대한 투자 문의가 많은 편이다. 특히 이런 질문을 많이 받게 된다.
“투자 좀 하고 싶은데 어디가 제일 유망합니까?”
과연 어디가 투자 전망이 있을까?
단순히 이런 말로 넘어가면 편하다.
‘현대제철이 들어오니 송산이 투자 적격이죠.’
‘석문국가공단 개발은 국가사업이기 때문에 가장 확실한 투자처입니다. 고대 석문쪽을 고려해 보시죠’
‘황해경제자유 구역이 지정된 송악은 최고의 투자처로서 확실합니다.’
막연한 질문엔 이렇게 막연한 대답이 돌아갈 수밖에 없다.
우선은 투자 금액과 투자목적을 정확히 해달라고 요구하여 본다.
가장 많은 투자 유형은 누구나 알 것이다. 개발지 인근에 수용은 안 되고 싸고 좋은 땅!
싸고 좋은 매물이라는 것은 없다. 혹여 있다고 해도 복권당첨을 기대하는 것과 별반 다름은 없다. 모든 매물은 흠이 있음을 명심해야 할 것이다. 그 흠이 결정적 하자라면 문제가 되겠지만 그 흠을 제거함으로 해서 수익이 되는 모델이라면 검토해 볼 수 있을 것이다.

당진은 분명히 부동산 투자처로서는 매력적인 곳이다.
하지만 무작정 개발지를 ?아가는 투자는 금물이다. 송산 송악 쪽으론 현대제철, 한화의 테크노폴리스, 황해경제자유구역등 개발 호재가 연이어 터지다 보니 지가의 가파른 상승을 불러 왔고, 투자자는 대기 상태로, 매물 품귀현상까지 나타났었다. 물건에 대한 검토도 충분히 하지 못한 채, 투자에 나선 경우가 많았다. 많은 수익을 올린 투자자도 있겠지만, 수용지가 늘어나면서, 소기의 투자 성과를 보지 못한 투자자도 많았다. 개중엔 상투로 들어가 오히려 손해를 보는 경우도 없지 않다.
개발지가 투자처로서 손색이 있다는 것은 아니다. 다만 지역 선택은 당진이면 된다는 것이다. 시장원리는 수요와 공급에 따라 자연스럽게 시세가 정해지는 것이다. 당진은 투자자가 예의 주시하고 있는 곳이다. 투자 수요는 꾸준한데, 매물은 한계가 있기 때문에 자연스런 시세 상승을 가져 오게 된다.
특히 대호지면 같은 경우는 2~3년새 최고의 시세 상승률을 보인 곳이다. 개발지와는 거리가 멀다는 인식이 높게 작용했던 곳이지만, 공장등 개발이 이루어지면서 가파른 상승을 보였다. 오히려 개발이슈가 연이어 터진 송산, 송악의 시세 상승률은 그다지 높지 않았다. 이미 개발 기대감에 호가를 끌어 올렸기 때문일 것이다.
자신의 투자목적과 자금에 맞춘 현명한 투자가 필요한 것이다. 장기적인 투자를 계획중이라면 개발지 인근과 당진읍 인근을 추천한다. 개발지 인근은 이미 개발계획만으로도 많은 호가 상승을 보였기 때문에 단기간 시세가 많이 오르긴 힘들다. 개발완료 이후까지 계산하고 투자에 나서는 것이 현명한 투자이다. 단기로 투자에 나설 경우엔 오히려 개발지와는 거리가 먼곳에 집중하는 것이 좋다. 개발 이슈가 상대적으로 약하다보니, 저렴한 물건을 찾기가 쉽다. 평당10만원짜리 20만원되기는 그다지 어렵지 않다. 40만원짜리가 80만원되기는 정말 쉽지 않다. 물론 이렇게 단순하게 판단이 가능한 것은 아니다. 다만 기준없이 남들이 다 좋다하는 곳만 따라가는 투자는 삼가라는 뜻이다. 오히려 남들이 관심 갖지 않는 곳에 숨은 보석을 찾아보는 것은 어떨까 싶다.