요즘 경매는 재테크의 트렌드로 자리매김 하고 있다. 경매관련 서적들이 베스트셀러가 되고, 저자들이나 경매 재테크에 성공한 사람들의 강의는 빈자리를 찾기 힘들 만큼 성황이라고 한다. 버스를 대동하여 경매물건 답사하는데 50만원씩 지불하고도 기꺼이 참석한다고 하니 경매에 대한 세간의 관심이 얼마나 높은지 실감나는 일이다.
경매동호회도 상당히 활성화 되어 있다. 인터넷엔 경매관련 카페가 수십개에 이르고 회원수도 몇만명씩 확보하고 있다. 소규모 모임도 많다. 당진에서도 경매관련 동호회가 결성되어 매주 모여 공부하는 자리를 마련하고 있다. (네이버 당진부동산카페 경매동호회)
특히 요즘은 경매관련 싸이트가 많아 정보 취득이 용이하고, 권리분석을 쉽게 판단할 수 있도록 해 놓아서 초보자도 쉽게 접근할 수 있게끔 되어 있다.
하지만 요즘의 경매시장을 보다보면, 과연 현실적인 투자인지 막무가내의 1등 잡기의 투기인지 분간을 하기 어려운 낙찰건들을 부지기수 볼 수 있다. 경매가 재테크의 수단으로써는 참으로 괜찮지만, 쉽게 판단하고 뛰어들기엔 함정이 많다는 것이다.
 
● 과거의 경매
시장이 폐쇄적 이었다. 그리고 망한곳이라는 세간의 무관심도 있었다. 경매의 최대 장점인 시세보다 저렴하게 매수 할 수 있는 여건이 많았다. 일부의 사람들만이 경매에 참여하다 보니 좋은 물건을 싸게 낙찰 받을 수 있는 기회가 널려 있었고, 양도세금 문제도 실거래가 신고제도가 장착되기 이전엔 내야할 세금도 거의 없었다. 싸게 살 수 있고 실질적으로 세금 문제에서도 자유로운 환경에서의 경매 투자, 성공하지 않을 수 없었던 것이다.
 
● 현재의 경매
지금은 경매로 살 때가 아니고 팔 때라는 말이 있다. 이제 경매시장은 폐쇄적이지 않다. 오픈 마켓이다. 인터넷이 발달하다보니 누구나 경매정보를 쉽게 취득할 수 있다. 사설 경매싸이트에 비용을 지불하지 않더라도, 대법원경매싸이트에 접속하면 원하는 정보는 충분히 취득 할 수가 있다. 하나의 물건을 전국적으로 수 십만명이 보고 있다고 보아도 된다.
그러다보니 경쟁이 자연 치열해 질 수 밖에 없다. 시세를 웃도는 낙찰이 부지기수이다.
특히 당진은 토지거래허가구역으로 묶여 있다 보니, 토지거래허가에서 자유로운 경매에 보다 많은 사람들이 관심을 갖고 있다. 특히 소액투자자들이 경매에 참가해서 그런 실수를 하는 경우가 많다. 낙찰 받을 걸 보곤, 우스개 소리로 저건 ‘손자 물려줄 땅이구나’......
경매에 투자를 한다는 것은 수익을 보기 위한 것임을 잊지 말아야 하는데, 시세보다 비싼 값에 매입하고, 설령 가격이 많이 올랐다 해도 세금문제에서 자유로울 수 없는 현실을 망각하고 뛰어드는 것 같아 안타까운 생각이 들 때가 많다. 냉철하게 예상 수익률을 계산한 투자가 요구되는 시점이다.

● 미래의 경매
경매시장은 계속될 것이다. 부동산 활황기 보다는 침체기에 경매시장은 더욱 큰 메리트가 있다. 일본, 미국을 비롯한 선진국들이 부동산 버블 붕괴를 경험했고, 우리나라도 결코 그런 부분이 예외일 수는 없을 것이다. 과연 시점이 언제일지가 걱정되는 대목이다. 노무현정부시절의 정책들은, 부동산 버블을 잡기위한 필사적인 정책이었다고 판단한다. 부동산 투기에 의한 부동산가격 급등을 막기 위해서 실거래가 신고제도의 정착, 양도소득세의 중과등을 시행했다. 그중에서 실거래가 신고 제도는 최고의 정책이라 아니 할 수 없다. 그런 정책들이 효과를 나타내서, 외국의 사례처럼 그런 일들이 우리나라엔 일어나지 않길 기대할 뿐이지만, 결국 부동산 경기도 싸이클이 있기 때문에, 어느 정도의 하락은 예상해 보아야 한다.
경매는 그런 시기에 빛을 발할 것이라고 본다. 경매에 관심을 갖고 준비하다 보면, 재테크 성공의 기회는 분명 올 것이다.
경매투자시 유념할 점.
과거 선배들의 성공을 내 것 인양 착각하지 말아야 한다. 경락되기만 하면 몇 배의 시세 차익이 보장되는 것처럼 덤벼서는 절대 안 된다. 과거의 경매 투자자는 한발 앞섰기 때문에 기회가 좋았다. 그리고 실패하기 정말 어려운 구조였다. 냉철한 수익률 싸움임을 명심해야 한다. 그리고 결국 부동산은 매도해야 수익이 발생하는 것이다. 매도는 혼자하기엔 어려움이 있다. 부동산중개인과 친해져야 한다. 입찰에 들어가기 전, 시장조사의 단계부터 중개업자의 도움을 받는다면, 어처구니없는 가격에 낙찰 받고, 보증금을 날리는 실수는 덜할 것이다.