부동산 투자는 개발계획을 예의 주시하고 미리 움직임으로써 최대의 투자성과를 올리는 것이 최고라 할 것이다.
당진에서 펼쳐지는 수많은 개발계획들이 당진에 대한 투자 심리를 촉발시키고 있는데 그중에서 핵심 중에 핵심은 무엇일까?
단연 지금 최고의 투자처는 장고항이라 해도 틀리지 않을 것이다.
우선 주변 여건을 살펴보자
당진은 바다를 끼고 있고 도로여건도 우수하며 수도권과의 접근성이 매우 뛰어난 곳이다.
하지만 대부분의 바닷가는 이미 기업체들의 산업공간이 자리 잡고 있다. 송산에 있는 성구미포구도 이번 송산산업단지에 편입되어, 결국 없어지게 되었다.
결과적으로 남아있는 바닷가는 한진포구 쪽과 장고항, 왜목마을 일원 밖에는 없게 되었다.
한진포구는 산업단지 사이에 끼어있고 당진 시내권과의 접근성이 떨어지는 단점이 있다. 왜목마을은 이미 많은 개발이 진행되어 투자의 메리트는 약하다 할 것이다.
반면에 장고항은 아직 미개발지로써 투자 적격 시점이라 하겠다.
올 9월경이면 국가어항 승격이 유력하다고 한다.
국가어항으로 승격되면 정부지원으로 기반시설이 정비될 것이며, 숙박시설등 상업시설이 미비함으로 해서 호텔, 모텔등의 허가가 용이해질 가능성을 조심스럽게 예상해볼 수 있다.
해안선에 인접한 산지전용 협의도 가능해 질 수 있지 않을까 생각된다.
석문국가산업단지 개발과 마리나리조트 개발로 장고항 일원은 혁신적인 개발을 맞게 될것이다.
석문산단은 산업시설용지, 주거용지, 체육시설용지, 교육시설용지 등이 조성될 예정이며, 올해 보상을 완료하고 2011년 완공을 목표로 추진중이다.
그 규모가 1,199만 9,000㎡(약 363만평)에 달하는 만큼 석문산단 일대로 유입인구는 급격히 증가할 것이다.
45000명 수용예정인 석문산단 이주단지는 새로운 신도시 탄생을 예고 하고 있는 것이다.
당진읍내 인구가 5만명을 넘지 못해 시 승격에 장애가 되었음을 기억한다면, 도시 규모는 나름 짐작 가능할 것이다. 그곳과 바로 인접한 바닷가가 장고항이다.
서해안 최대 규모의 마리나리조트 건설사업 또한 가시화 되고 있다. 해오름마리나(주)가 신동아건설, 벽산건설, 남광등의 공동참여로 컨소시엄을 구성, 마리나리조트건설 우선협상 대상자로서 추진중인 것으로 알려져 있다.
총 9000여억원의 사업비 투입이 예상되는 마리나 리조트도 장고항 일원에 건설 되는 것이다.
산업, 주거, 관광이 복합적으로 어우러질 장고항, 정말 그 모습이 기대된다.
실치축제로 장고항은 그 이름을 널리 알리고 있다.
해안도로가 완공되면서 교통의 편의성도 개선되었다.
화력발전소 인근 준설 모래를 장고항 앞바다에 투여한다는 협약식도 있었다고 한다.
내년이면 백사장이 넓게 펼쳐진 장고항해수욕장도 볼 수 있을지 모를 일이다.
투자의 핵심에 있는 당진, 그 중에서 장고항을 빼놓을 수는 없다. 장고항을 주목해 보라.